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Wie können auch Sie mit Immobilien Geld verdienen?
Über 7 % der Milliardäre weltweit, haben ihr Vermögen mit Immobilien aufgebaut.
Wir zeigen hier die 6 beliebtesten Möglichkeiten mit Immobilien Geld zu verdienen:
1. Die reine Vermittlung von Immobilien:
Als sogenannter „Tipp-Geber“ erhalten Sie eine Provision bei der erfolgreichen Vermittlung eines Immobiliengeschäftes. In Ihrer Funktion als Tipp-Geber oder freier Vermittler, können Sie Maklern zuarbeiten oder aber auf eigene Faust Immobiliengeschäfte vermitteln. Ihre Bezahlung erfolgt anhand einer so genannten „Tipp-Geber Provision“. Die Höhe der Provision ist sehr unterschiedlich und kann sich an dem Verkaufspreis des Objektes orientieren, oder es wird eine feste Vergütung vereinbart.
2. Der klassische Maklerberuf:
Als klassischer Makler müssen Sie verschiedene Voraussetzungen erfüllen und bis zu 1000€ für eine Lizenz ausgeben. Diese Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO ist zwingend erforderlich um in Deutschland als Makler tätig werden zu dürfen. Zusätzlich sind verschiedene Ausbildungen und Lehrgänge ratsam. Danach können Sie entweder in einem Maklerbüro eine Festanstellung anstreben, oder Sie machen sich einfach mit einem eigenen Maklerunternehmen selbständig. Das schöne daran ist, dass sie Ihr Unternehmen ohne weitere Investitionen buchstäblich an Ihrem Küchentisch starten können.
3. Fix&Flip:
Als ein Fix&Flip Immobilien Unternehmer kaufen oder investieren Sie alleine oder mit Partnern in renovierungs- oder sanierungsbedürftige Objekte, um mit diesen Immobilen Geld zu verdienen. Ziel ist es dann einzelne Wohnungen oder die gesamte Immobile schnellstmöglich mit Gewinn zu Verkaufen. In Insiderkreisen spricht man vom „Drehen“ von Objekten. Beim Fix&Flip ist es erstrebenswert die Objekte schnellstmöglich zu drehen, sprich zwischen Ankauf und Verkauf sollten idealerweise maximal 6 Monate liegen. Da die Objekte in der Regel von Banken zwischenfinanziert werden, ist eine schnelle Abwicklung oberstes Gebot, um hohe Zinszahlungen zu vermeiden. Diese könnten den Gewinn sonst drastisch beeinträchtigen. Nicht jede Bank finanziert diese Kredite. Es gibt aber ein paar Banken, die sich auf dieses Geschäftsmodell des Fix&Flip spezialisiert haben.
4. Buy & Hold:
Das Modell Buy and Hold, also „kaufen und halten“ beruht auf dem Prinzip der Bestandsimmobilie. Hierbei wird durch Kauf und Vermietung ein immer größerer Bestand aufgebaut, welcher über die Mieteinnahmen die Objekte finanziert. Werden die Objekte gut eingekauft oder entwickelt, generiert sich der Investor durch die Mieterträge einen positiven Cashflow. Dieses Passive Einkommen ist allerdings regulär zu versteuern und wird durch Rücklagen etc. gemindert. Jedoch sind viele Kosten steuerlich begünstigt. In wie weit hier als Privatperson gehandelt wird oder ab wann es sinnvoll ist eine GmbH zu gründen, muss im Einzelfall mit dem Steuerberater besprochen werden. Wird eine Bestandsimmobilie privat gehalten und nach einer Frist von 10 Jahren verkauft, müssen auf den Verkauf keine Steuern gezahlt werden. Hierbei ist zu beachten, dass nicht zu viele Verkäufe in einem kürzeren Zeitraum getätigt werden, da sich der private Verkäufer ansonsten „Gewerblich Infiziert“. Dann ist es nie wieder möglich als Privatperson steuerfrei Immobilien zu veräußern.
5. Der klassische Immobilien Investor:
Als klassischer Immobilien Investor investieren Sie Teile Ihres bestehenden Vermögens in aussichtsreiche Immobilienprojekte. Das können Neubauten sein, genauso wie Bestandsimmobilien. In der Regel kümmert sich ein Bauträger oder eine Bank um die komplette Projektierung und Ausführung der Unternehmung. Von der Planung bis zum Verkauf wird alles für Sie übernommen. Die Größe der Projekte variiert vom Einfamilienhaus, über Objekte mit mehreren Wohneinheiten bis hin zu riesigen Einkaufszentren oder Industrieimmobilien. Der Charakter dieser Anlagen entspricht meist dem von geschlossenen Immobilien Fonds. Entsprechend gering ist die Streuung und das Risiko ist dem entsprechend sehr hoch. Demgegenüber stehen aber nicht selten Renditechancen von bis zu 10%.
6. Immobilien als Börseninvestment:
Geld verdienen mit Immobilien kann man natürlich auch an der Börse. Mit klassischen Immobilien Aktien kann man ohne viel Aufwand am weltweiten Immobiliengeschäft teilhaben. Möchte man sich hier einen positiven Cashflow aufbauen so sollte man darauf achten in sogenannte Dividenden Aktien zu investieren. Diese schütten regelmäßig ihre Gewinne in Form von Dividendenzahlungen an ihre Aktionäre aus. Abzuraten ist dabei von einem aktiven Handel mit den Papieren. Bei eine Dividenden Strategie ist es ratsam langfristig zu investieren und zu denken. Möchte man Kursschwankungen ausgleichen, bieten sich regelmäßige monatliche Investitionen ein Form von Sparbriefen an. Dadurch profitieren Sie an dem so genannten „Cost Average Effekt“ Um an der Börse Immobilien Aktien zu kaufen, brauchen Sie einen Broker. Aktuell ist die comdirect die Nummer 1 bei den Online Brokern. Hier finden Sie tagesaktuelle Kurse zu Immobilen Aktien: https://www.boerse.de/aktien/Immobilien/kursliste: